Для многих граждан ипотека выступает единственной возможностью приобрести жилье и избавиться от стесненных условий. Но жизненные обстоятельства могут меняться в течение срока выплат по долгосрочному кредиту. Заемщики задаются вопросом о том, можно ли продать залоговое жилье?
Юристы и эксперты рынка недвижимости единодушны во мнении о том, что ипотечное жилье выступает полноценным товаром на рынке недвижимости. Следовательно, как и любой объект гражданских прав, по желанию владельца подлежит отчуждению.
Перед обращением к риелтору за поиском подходящего покупателя, необходимо обратиться в банк. Собственникам нужно выяснить условия погашения ипотеки досрочно, снятие с жилья обременений. Обычно кредитор дает разрешение на продажу. Об этом говорит управляющий директор офисов Миэль, господин Александр Москатов.
Читайте также: Что будет, если не платить ипотеку: как законно сохранить квартиру
Если сделка продажи одобрена кредитором, необходимо выбрать один из нескольких способов реализации квартиры:
- погашение долга досрочно (актуально в ситуации, когда непогашенный остаток вполне приемлем, у владельцев есть в наличии деньги);
- реализация жилья с погашением ипотечного кредита в процессе сделки;
- продажа вместе с долгом по ипотеке;
- реализация квартиры кредитором.
Закон допускает реализацию жилья с использованием каждого из вариантов, имеющего особенности и тонкости.
Статьи:
Досрочное погашение ипотечного кредита выступает одним из самых часто встречающихся случаев. Специалисты отмечают, что берется у покупателя задаток, ипотека погашается, недвижимость продается. Банк дает разрешение на сделку по продаже.
Кроме того, погашение ипотеки происходит в процессе сделки, в которой в обязательном порядке задействуется кредитор. Банк выдает справку о том, какой размер долга нужно выплатить. В этой ситуации покупатель передает деньги и банку, и продавцу. Обычно это происходит при помощи системы безопасных расчетов, аккредитива. После этого оформляются бумаги, происходит регистрация в Росреестре сделки.
Что касается варианта реализации квартиры вместе с ипотечным долгом, он говорит о том, что у собственника нет денег. В этом случае ему придется искать человека, который купит жилье на ипотечных условиях банка.
Но самым неблагополучным сигналом выступает реализация залоговой квартирой банком. Это действие говорит о том, что у заемщика нет денег для осуществления ипотечных выплат. У заемщика появляются долги по платежу, он допускает просрочки. Для проведения этой сделки необходимо согласие двух сторон по договору.
